La cour et l'abris de jardin

Bonjour,

et bienvenue sur ce blog dont l'objectif est de présenter la maison de village mise en vente sur différents supports  sur la commune de Gières 38610.

Situation  :

Situé sur la très convoitée commune de Gières 38610 entre Grenoble et la vallée du grésivaudan, le logement se situe à la sortie du centre ville (sens Grenoble-Domène).Dans une rue calme, avec de nombreuses places de stationnement. Vous êtes proche de tous commerces et transports. La gare SNCF de Gières est la deuxième de l'agglomération grenobloise.

L'extérieur :

S'agissant d'une maison de village, le logement est mitoyen sur 3 cotés, ce qui protège de la froideur de l'hiver en region grenogloise. Les murs  en pierre et l'isolation font qu'il n'y a pas de nuisance sonor . 

Le bien est cadastré : pas de copropriété : vous décidez seul de l'entretiens de votre maison.Vous ne payez pas de charges mensuelles et d' appels de fond comme c'est le cas pour un appartement....

L'acces se fait depuis une cour d'environs 17m2.Celle çi est à aménager en terrasse.Un barbecue est en place pour agrémenter vos soirées d'été.

Un abris de jardin posé sur une dalle beton sera bien pratique pour ranger vélo, pousette, outillage etc...

L'intérieur de cette maison de village a été entièrement rénové en 2010. Il ne reste plus que la façade et la terrasse à prévoir avec un budget de 4000 euros à 10 000 euros suivant les projets. Pour la façade un crédit d'impot est versé au propriétaire occupant.

Cuisine

Environs 75 m2 répartis sur 3 étages : 

RDC :

entrée, buanderie avec wc, lave main et emplacement de machine à laver, cuisine équipée                      Vogica avec son électroménager,petit coin salon/tv.

Premier étage :

palier, une chambre d'environs 11m2 avec sa salle de bain comprenant une baignoire d'angle balnéo, une douche,un meuble Vogica avec sa vasque et son miroir, un wc.

Deuxième étage : 

palier, une chambre d'environs 12m2 avec sa salle de bain comprenant une douche,un meuble Vogica avec sa vasque et son miroir, un WC.Le palier dessert également une petite pièce d'environ 3m2 à aménager en dressing ou bureau.

Les combles : 

au plus haut ,il y a 2.1m, cette espace peut être aménagé pour du rangement. En effet, au sol, de solides poutres peuvent supporter un plancher et de la charge.

Généralités :

L'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le circuit, bien pensé, est pourvu de nombreuses vannes de coupures.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.Avec des murs en pierre, la maison est fraiche l'été et chaude l'hiver.La pierre isole également très bien du bruit : on entend pas les voisins(comme c'est le cas en appartement...)

L'escalier moderne en colimaçon est fait de bois dur.

Chambre 1er

Voici les photos du 1er étage.

Comme vous le remarquerez, tout est carrelé. Un rangement est prévu dans la chambre pour les vêtements.

Chambre 2 ième

Voici les photos du deuxième étage. Comme vous le remarquez tout est carrelé.

L'escalier

Voici une photo de l'escalier.

Le prix de vente :

S'agissant d'une vente de particulier à particulier, le prix a été determiné par plusieurs critères :

-Le prix au m2 sur la commune de Gières :

 immobilier.com =3065 euros/m2 : http://www.immobilier.com/prix-immobilier-gieres-38610

drimki = 2711 euros/m2 : http://prix-immobilier.drimki.fr/gieres+38610

entreparticulier.com= 2822 euros/m2: http://www.entreparticuliers.com/prix-m2-immobilier/vente-bien/gieres_38610

-deux évaluations en fonction des critères du logement :

Meilleurs agents.com : 188100 euros 

Efficity.com : 233 300 euros.

Square habitat de Gières : 175 000 euros.

Le prix de vente est donc estimé à 175 000 euros.

Négociable dans la limite du raisonnable sachant que la cuisine vogica avec son electroménager, les meubles vogica des sdb, la baignoire balnéo, l'abris de jardin sont compris dans le prix.

Contact : Daniel au 06-06-97-98-87 ou par mail : stefetdaniel@gmail.com